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第71章 捡漏(第1页)

海淀区在京城当中只能算第二梯队,与东城区和西城区的价格相差甚远。

而海淀最强学区之一的中关村学区,南到北三环,北到北五环,西到圆明园西路,东到荷清路,区域范围比较大,位置也非常优越,处于海淀的核心区域。

地铁线路主要是4号线的海淀黄庄、中关村站,10号线的知春里,13号线的知春路和五道口站,地铁很方便,而且是产业的集中区。

陈景云突然想起了后世在网络上看到的一则消息:2013年3月海淀区五道口华清嘉园惊现一套37平方米350万的天价房之后,6月21日网上又曝光邻近故宫一套1.3亿元面积400平方米的“学区房”,被网友调侃为“新宇宙中心”。

在此之前,北京虽然已经有了“学区房”的说法,但并不是很流行。哪怕是在东西城,也有很多人不理解这是什么意思。到了朝阳丰台石景山就更别提了,不少家长甚至到2015年还稀里糊涂的呢。

既然这个华清家园“学区房”后世这么出名,那就从它开始吧。

华清嘉园分为一期和二期,一期是2000年开工建设,下半年开盘之时房价是4500元平米;二期是2001年开工建设,2002年开盘,开盘价格在6500–8000元平米之间。

一期房产证是2004年下发,二期是2005年下发,一期的一手房在2009年满五年,二期于2010年满五年。所以要想介入这个房子,估计只能买一期的房子了。

华清嘉园现在还被人称为“海淀硅谷”,至于“学区房”概念,那都是几年之后的事情,当然人们现在还不清楚它的价值,但陈景云知道。

华清嘉园之前不算热门,刚上市的时候四五千,二期六七千。但这和学校没关系,就是中关村的有钱人多,在供应量不足的情况下推高了房价。

华清嘉园成为学区房是在2003年,华清校区正式启动。但没人拿这里当学区房,当时没有买房上学的概念。既然交赞助费就能上学,那何必多花钱买套房呢,又没什么人相信能升值。

所以之后的价格也就是跟随京城大盘,2005年破万,2006年破2万,2007年3万,2008年又被打回了2万多。2010年之后,基本稳定在了4万的程度,比海淀均价贵一些但很有限,和现在的幅度差不多。

而此时陈景云能够介入的房源,基本上是一期满五的户型。

华清嘉园主要分为开间、一居、两居、三居、四居、多居的复式和跃层;开间从37平米到53平米,一居从53平米到73平米,两居从67.9平米到128平米,三居从90.33平米到178平米,四居从157平米到176平米,多居和复式都在200平米以上,最大的户型是320平米的一层带地下室、车位和花园。

陈景云时间不多,只能通过中介买房,而中介一般情况下是要收取住房总价的3%作为中介费。当然不可能全是服务人员收取,中介公司越大,业务员提成越少。

通过中介买房,自然是三方见面,透明交易。陈景云就摆出一副志在必得的架势,中介自然积极联系。

此时华清嘉园的房价介于~元平米之间,陈景云当然想便宜。

陈景云要想买房自然希望碰到急于出手的卖家,不仅房价好往下谈,而且办理手续快捷,迅速。

中介费是一次性收取,陈景云肯定也要索取发票。毕竟这是自己房产最重要的证明材料之一。

这中间就有一个小常识了:千万不要让委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,这样才能真正保证委托方陈景云的最大利益。

陈景云先是以元平米的价格,买下了东区107平米的大两居,这是东区最好的户型,大客厅就有接近40平米。

陈景云是买方,评估费,交易手续费,合同印花税,契税,中介费都得自己掏,没办法。

购房全款花掉了陈景云315万6500元,然后又花掉将近17万的乱七八糟费用,共计花出去333万。

当然,这还是在房本满五,购房不需要贷款,且不交定金的情况下才只有这点费用。而这次带高筱琴过来也就是这个目的,房产合同一签好,就去银行取款,不然的话,提着一大包钱满世界转悠?

那是拍电视剧,现实根本不可能。

陈龙和梁思雨那两个人,陈景云让她们过来纯粹就是让她们来度蜜月了。只有晚上她们才会分开,反正只有陈景云和高筱琴来不是也得开两间房?

华清嘉园西区三栋楼都是回迁房,陈景云把目光继续放在了东区。

全部弄完需要三个月,陈景云也不急,继续寻找目标。

“你要想赚钱,就继续给我找便宜的房子,就在这个小区。”

大两居107平米,契税要交1.5%,有些不划算,陈景云又交代,最好是90平米以下的两居,契税不是能少交点吗?

陈景云看上一套71.11平米的两居,主卧和次卧中间被客厅餐厅隔开,主卧外面还有个阳台,不错不错。

这次中介很卖力,以元平米的价格拿下,房价206万2190元,房东很大气说你要是全款购买,2190元我不要了。

乱七八糟费用陈景云又花了将近11万,第二套房全部费用217万。

陈景云就是个贱人,他也想买一套37平米的开间,看看能不能卖出天价。

这个便宜,因为这是套西区回迁房,此时2009年根本没人要。

元平米被中介谈下来了,房价计96万2000元,这个中介也挺不要脸的,又让房东把零头给抹了,96万拿下,费用4万全部搞定,总支出100万。

三套房共计215.11平米,花掉陈景云650万。高筱琴每天以房间里有一股怪味为借口,不停的来陈景云的房间,往他身上凑。

陈景云不得不虚与委蛇,等房子全部买下来,一定要开了这个高筱琴!

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