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赵红兵把要拿的土地分成四大类:第一类是指三线城市的小地块,可以实现现金流,并且利润率很高。
第二类是主要城市的中高档项目,规模不大,一期就可以开完成;第三类是属于目标城市的中等地块,分两期开。
第四类则属于目标城市的大型地块,符合公司的长期战略目标,能够使天伦在将来成为区域性的领导者。
自98年初始,一直到99年的1月份,整整一年的时间,全国各地的房地产开放商。就算是从没有直面过天伦房地产公司的,也都对它有几分了解。
而直面过天伦房地产公司的,甚至对它有些发憷。
从帝都一路南下,尤其是魔都的一块地,30亩地花费了拍卖价的三倍,把原本还要赌气跟赵红兵拼个高低的开发商老板,气的吹胡子瞪眼的,但是也没继续往上喊价。
天伦所购之地,大多数为拍卖所得,所以在每一个城市,它都引起了当地房地产开商的恐慌,大家都一致称呼天伦为初生牛犊不怕虎的搅局者。
天伦参拍的土地,基本上都成了当地贵的地块,因此又得到了一个“天价制造者”的称呼,倒是和赵红兵的“弄潮儿”称呼相得益彰,所以它理所当然地受到了许多区域性开商的抵制。
在羊城,当地大的房地产商在一次与天伦同台的竞标中落败,其老总震怒之下起草了一份致业界的倡议书,认为天伦参与竞标扰乱了保定地土地秩序。
导致混乱局面,影响石家庄土地的持续开。
这些插曲除了能生动地佐证天伦的攻击力之外,并不能阻止它前进的脚步。
一直到99年的1月,天伦旋风般地跑马全国,一共收购了十块地皮,而重心除了帝都,大多在南方的三角地区。
在短短的一年时间内,天伦从一家地方性的小公司变成了全国性的大公司,最直观的就是办公大楼的变化,以及翻了好几番的员工数量。
这一年中,赵红兵建立起来的楼盘。一栋比一栋精致,一栋比一栋漂亮。但是,却不是很豪华。
只是本着让人住着舒适的原则,很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设,而这些房屋地价格,也远远地高于周边地区的房价。
同时,赵红兵地房地产公司进攻到哪里,相应地,那个地方就会建立起来一个文化园。
其实赵红兵更想复制一个更加现代化的生态园,只可惜目前的能力还做不到。
不过就算是这样,也自然得到了当地政府地大力支持。
在外人看来,赵红兵在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。
而赵红兵自己却清楚得很,他之所以脚步迈得如此,是源于他内心的恐慌,只要他闲了下来,就会想到在深市的一些事情。
在这个时代背景里,成功很容易,可是失败更容易。
赵红兵的动作在外人看来是一次缺乏规划、毛手毛脚的冒险,可是事实上,赵红兵一面制造高调的舆论,另一方面,他却对自己地所有行为都进行了慎密的思考和策划。
第一,他在拿地上显得很有技巧性。天伦所拿的地,大多数是在城市的边缘地带或规划中的中心,按照重生前就是市中心和城郊,这两个地方。
这些土地都是“生地”,不被注重短期效益地当地开商看好,竞争相对不太激烈,而且有未来升值的潜力。
当地政府的出售心迫切,便于获得支持,而且这个时候的拆迁问题要比二十一世纪少的多了,有利于迅开工和交付,地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住宅楼盘。
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