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第26章 长沙冰冷的空气二（第1页）

（三）

“房子装修差不多了，明天你和我一起去看看吧。”

“好啊。你的伤好利索了吧。”

“早就好了。”

“那个时候都不知道你受伤了。打了几个电话，都说只擦破点皮。最后是老爸说的实话。”

“那么远，看你回来不方便。老妈手术的事，你知道不？”

“不知道啊，我人在深圳，你们不说我怎么可能知道呢。”

“噢，也是怕你担心了。你可以问问妈。现在你姐夫在开夜班，请了一个白班司机。”

“最近怎么样？”

“还可以了。一个月到手有1w多。买车以前只有4－5k，还要养家，也是很辛苦。”

“对啊。所以我大学的时候就说了，你们要买车，我很赞成；买房子或其他东西，我反对。虽然反对没什么作用。”

“一台车可以开五年，一年左右的时间就可以还清车子的欠债了。房子找妈借了一点，一个月800多的房贷，10年。压力也不大。”

“其实，姐夫车子买晚了，应该早买的。以前不是说手里有30w吗？”

“哪里，和我结婚的时候，手里才3w，都是吹的。”

“相亲认识的，这种现象很常见了。”

“不过先买车子是对的。有运营车辆，房贷审批就容易些。车子是资产，能够持续产生现金流的。房子是负债，当然刚需另外算。日常的花费都是消费了。”

“我也不懂这些了。新房子估计明年下半年就会搬进去了。”

“那不错了。这两天去几个同学那里看了看。有一个同学，毕业的时候一起跑业务的，07年做证券经纪人，后来做业务，参股了他姐姐的家具城，用赚来的钱付了首付，在星沙买了房。”

“做家具的这两年是赚钱呢。”

“张文辉，我去深圳的时候他送了我的。瘦瘦的那个，还在做两份工作。有一年了吧，一份是ktv的咨客，还经常有老板给小费；一份是菜单印刷的业务，两份工资加在一起在8k多的样子，这两年应该赚了一些钱。”

“你应该一早就呆长沙好了。”

“那个时候出去也是想到外面看看，好多同学后面都回来了。在长沙就只能做业务了，又不适合做业务，没业绩。其他工作又没有熟人，根本进不去。”

“姐姐在长沙这边没上过班，具体情况也不清楚。”

“邓海强那里也去了一趟，在星沙，好偏的地方。开了个网店，不过没什么生意。一个月2千块左右的流水，利润没几个钱。她老婆在卜蜂莲花做收银。早几天，在我这里支了点钱。说是老婆流产了，要买点东西。自从东莞回来后，状况就不是很好。好在他老婆还不错，比较体谅。”

“找个好老婆比什么都重要，你也到了年纪了，是该找女朋友了。免得让家里人着急。”

“这个我心里自然有数了。”

……

回到家里，和别人聊天的时候，发现大家都在谈房子：谁家打算在长沙买房子，在哪个位置，还不在少数。何文有点纳闷：去年回家发现村里人都有小车了，富裕点的都有两部。才过一年，都上长沙买上房子了。后来，老妈告诉何文，其实，也没什么。长沙房子付个首付，也就几万，一般人家都出得起的。农村人首付容易，如果没有稳定的收入，后面的贷款就没那么轻松了，难怪集镇上都有人派发地产楼盘的广告了。

家里赌博之风兴盛，还有由村里人担保集资的。那些包工程的、做生意的，在银行里由于资信不够贷不到款，就到农村找有信誉的人集资。一般以一个稍微富裕的人家作担保，利息一般以一分计，少有两分的，一分利率就是年利率12%；两分的利率就是年利率24%。

现在一个大学毕业的，工作两年左右，薪资比一般制造业有三年左右的产业工人大抵持平，当然工人要算加班。如果是有竞争力的技术工种，薪资相当于一个主管的水平。在菜市场卖菜的，在外面摆摊的买早点的，有点销售技巧的话，每个月收入在5－6k左右，比一般毕业生高出1.5倍左右。开出租车的，不是自己的车子，一般每月5－6k左右；有自己车子的，每月1w多是很正常的事情。达到这个数目，估计毕业生要做到经理总监级别吧。还有很多例子，不过这些例子都有一个共同点，起早贪黑，很累的。

做销售的，大概有2%左右的人，薪资是很高的。在家里，有些人在外面包小的土建工程，一年可以赚好几百万，由此发家致富的不在少数。典型的例子，县里修水泥路。在附近几个集镇的路，国家定的是双向四车道，结果修下来，是双向两车道。其余两条道的钱，就不知道进了谁的腰包了。

还有一些人，借了些钱，做了点小生意。后来，生意越做越大，有很长的雪和很湿的坡，当然雪球就越来越大了，也发了家。做出租车的，与何文姐夫同一个时期出来打工的人，由于车子买得早，现在长沙房子已经住了好几年了。有车与没车的，相差的那些钱，就是资本利得，富爸爸穷爸爸里面就叫资产。现在的企业老板，有个几身上是有很多钱的。厂房都是租的，其他的钱都是银行贷款贷的，而且利息超低。所以，一般企业都是负债经营，那个债，是银行的。到期还了，然后再借。说白了，银行给钱，企业家办厂赚钱。然后企业家给银行那些贷款的利息，然后那些钱的资本利得，就到了企业家的腰包里了。所以，企业家都跑去炒股，用银行的钱，当个庄家主力，赚个50%或者更多，少也是20%，然后还个7%或者更少的利息，其他的钱就归自己了，比做实业轻松多了。因此，a股市场是全球复苏得最快的市场。股市的钱是哪里来得呢？工薪阶层的，俗称散户的；少数基金的，工薪阶层集资的，简单点还是工薪阶层的。

那条捷径就是负债经营。如果靠一份正当合法的工资，表哥做品质主管，10多年，身上家当就十多万，买房子凑个首付还要到处借钱。以为那房子就是资产，就叫投资。如果你有本事，贷到款，利用负债经营，把资本利得吃下去。然后还银行的钱和利息，其他的就是你纯得的，承担相应的风险。问题是，怎样实现稳定的资本得利收入。这条捷径，别人的三年到五年资本积累时间（现在可能更长），你可以直接省略掉了。资本的力量是惊人的，不信你看看那些证券业、保险业、投资业的薪资就知道了，还有其他的不为人知的猫腻，有几个钱是他们自己的。他们吃下去的，不都是资本利得吗？

那一夜，何文思索了很久。眼看着老爸晚上看电视，一会就打瞌睡，是个老头了。

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