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第59章 思雨正是王源堕落的开始(第1页)

随着日期一天一天的临近,鸿雁新居大型交房即将到来,陈光相反对此热情不是很高,主要有几点原因:第一,那个小区所在地离市中心较远,比较偏僻;第二,首期交房的有一半都是拆迁户,业主的品质不高,消费能力和购买能力也不高;第三,小区的对面就是一家全国连锁的大型的建材,家具大卖场;第四,小区的开发商为了不影响小区的美观,严令禁止小区内有一切的户外广告;综合以上因素,陈光跑的很艰难,而那个小区无法完成封闭,也给管理增加了难度……

“嘿,这真是晴天一身土,雨天两脚泥,哎呀~这个卫生怎么也搞不好……这停车场离居民楼这么远……正门台阶有三四百个,侧门上坡得走十来分钟……哎呀,这个地方漂亮是漂亮,就是,坡太大了……”陈光带着几家建材商和几家装修公司人员,在鸿雁新居小区里考察,说是考察,其实只是看一看交房的路线,因为开发商不允许做室外广告的缘故,室内电梯广告也就那么几块,价格高了没人要,价格低了又不划算,而且因为本次交房时间比较急——开发商为了不违约,要在合同约定的日期交房,其实好多基础设施,配套工程,室内室外装修工程并未完善,所以只能把重点放在《业主手册》和交楼仪式上,从售楼部至交房接钥匙现场,需要走三四百个台阶,而办理交房交接钥匙的大厅到所住的居民楼,得走七八分钟,而且也做不到前段时间那个格林豪庭的封闭式管理……虽然尽力的去做推广招商,但是小区的对面,一条马路之隔,就是大型的家居建材卖场,里面从装修公司到建材到家居都有,这些招来的商户,也认为这个小区的居民去别的地方消费的可能性不是很大,所以趁机也想把价格压下来,所以所有的商户一路观察,一路在以抱怨的形式,为压价做打基础……

“哎,老陈,喝水……”在鸿雁新居物业办公室,王源将泡好茶的一次性纸杯递到陈光面前,然后在陈光身边,拉把椅子坐了下来,“这两天把你可累坏了吧……头发也一绺一绺的啦,脸也黑了,你看你的皮鞋,就好像建筑工人的皮鞋一样了……”这个物业办公室,是开发商提供给物业的管理用房之一,是一套跃层,也就是说3层,4层为一套房,这本是一套样板房,也做了简单的装修,上下两层加起来有近400平米,隔成了近十个房间,陈光正坐在落地飘窗前的一个小圆桌旁,眼睛透过飘窗看着外面的建筑,“老王,你说这个地方地理位置这么偏,交通不方便,配套设施也一般,房价不上不下去……把房子设计的这么大,他这售房率能高起来才怪,别说我现在的广告招商困难,就算你后期的管理,一半儿以上都是空置房……这个其实挺恶心的……”听到陈光这么说,王源却是满不在乎,“你呀,净操这些心!空置房开发商都给这70%的物业费,怎么不能干?”“啥?70%?我太阳的!这个开发商……可真是……土豪啊!别的地方通常都是30%,他只是钱多了烧的?”对于这个空置房的缴费比例,陈光满脸的不可置信,确实,如陈光所说,对于空置房物业费,直到现在都没有明确的法律规定和政府指导,但是,在当时当地的行情大多是30%~50,甚至有些开发商根本不予支付这笔钱,而为了拿到项目,物业公司也接受了30%甚至不用支付的现实,除非就是空房率太高,但是,这个70%确实是天价——因为就按现在来说,长期居住的业主,因为物业服务不到位的问题,在法庭提出异议,人民法院一般都会将物业费给核减,而通常核减的比例也就是70%,由此可见,这个开发商向前期物业支付的百分之70的空置房物业费,是个什么样的价位了……

“哎呀,真是什么人什么命哎,这下我就想通了……怪不得视粪土为金钱的老刘,居然在得知本次招商情况不佳,还是要大办,特办,如期的开展接房交钥匙的活动,这是农业亏了,副业补……好算计,真是好算计啊~”经王源这么一说,陈光瞬间想透了其中的缘故,“本次交房1300多户,其中300户为拆迁户,另外300多户为商品房,剩下的都是空置房……这里的平米这么大,物业费的价格又这么高,头年的物业费平均每户得两千多吧,那么这700户700多户交下来得多少钱?而且在头年的物业费缴纳的同时每户还得缴纳两千块的装修保证金,这个钱装修完了不会退给他们,会用来顶到下一年的物业费中去,那就是说这700多户小800户的样子,每户最少进账4000块,这得多少钱?剩下的一半,开发商每年得付70%的空置房物业费,我太阳的……”陈光这样一说,王源站起身来,从旁边的服务台上拿了一个计算机,摁了起来,“哦,就算交房一半儿750户每户4000,750乘以4000,等于……这是一个零,两个0,3个0,4个0,5个,六个0……是个十百千……哎呦,这可是300万啊!剩下的也给他算,也给他算上750户,750每年每户给他按两千算,乘上个2000,然后再乘个70%,是乘客0点7……一个零,两个0,3个,4个零……这是一百零五万加上300万,也就是说……这次一接房老刘能拿400万……”王源看着手里的计算器屏幕,喃喃的说道,“哦,这下是400万,这个小区有3000多户,这样下来,每年都会有交房的,这是一个递增并保本的过程,这次的合同签的是三年……哎呀,光这一个项目,老刘就能挣个几千万啊!”因为后面的计算方法,对王源来说比较困难,有些麻烦,所以王源就没有再算下去,而是根据自己的理解,得出了结论,“或许,这就是为什么所有的物业公司,都在抢着新建小区,都在争着做前期物业,尤其是这样的土豪开发商——70%的空置房物业费。万一他的售房还是改善不了的话,他就不怕资金链断了?且不说能耗费还有未结的工程款,光是这个空置房物业费,就是一大笔不小的开支啊~”陈光也被王源计算出来的数字,小小的震惊了一把——几千万,对于长期浸泡在社会底层的陈光来说,他无法想象几千万是什么样子,如果堆起来能占多大的空间?会有多重……但是,陈光一直保持的习惯性思维,还是让陈光停止了对几千万的想象,“唉~算这个有什么用?这钱老刘也全装不起来,对咱哥俩来说也太遥远——咱俩也挣不到,不过嘛,这个项目有这么好的经济基础……老王,你可得在手里攥紧了,拿稳了……”

陈光不知道,他和王源这次的算账,对王源的影响有多大?自王源牢牢把控住这个项目后,王源彻底的放飞了自我——像变了一个人,在这个稳赚不赔的项目里,王源没有再向上突破,而是横向发展——填补了自己所有的兴趣和爱好,也就是在这个项目里,他感觉到了权力的妙处,也感觉到了金钱的美好,甚至做出来一些以前他自己都想象不到的荒唐事……也就是从那一天开始,王源与以前的世界越走越远,最终,他再也回不到从前了……

“老陈,咱们转转,我领你,看看我的班子……”王源明显的来了兴致,拉着陈光在这间二层的办公室里参观了起来……“这边儿,这边儿是客服休息和办公的区域,N呶,这个是我新任命的客服主管,叫姚思雨小姚,这个是咱们的陈总助,叫人……”“陈总助好……”一个身材高挑,年轻的女客服,落落大方的站起来,“哦,形象不错,而且看样子也受到过培训……不错,不错”陈光轻轻的点头夸赞了几句,便随着王源兴致勃勃的去看别的部门的办公室办公区域去了……可是,当时的他完全忽略了王源与这个姚思雨相互对视中,眼神所表达的异样……而他也不知道,这个姚思雨,正是王源堕落的开始……

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